今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

新海诚动画电影《铃芽之旅》韩国票房持续火热 经典科幻电影《盗梦空间》重回榜单

韩国首尔 - 2023年5月，新海诚执导的动画电影《铃芽之旅》在韩国上映后票房一路飘红，截至5月4日，该片累计观影人数已突破492万，稳居韩国影史票房前十名。

《铃芽之旅》讲述了17岁少女门铃在经历了东京大地震后，穿越多个时空寻找神秘之门的奇幻冒险故事。影片以精美的画面、动人的音乐和扣人心弦的剧情赢得了韩国观众的喜爱。

在新片攻势下，上周韩国票房冠军《疾速追杀4》本周跌至第二位，累计观影人数突破123万。韩国本土电影《篮板球》和《玉水站之鬼》分别位列第三和第四。

值得注意的是，经典科幻电影《盗梦空间》在本周重回韩国票房榜单，排名第九。该片于2010年在韩国上映，曾取得巨大成功，此次重映也引发了观众的观影热潮。

韩国电影评论家表示，《铃芽之旅》的票房成功证明了动画电影在韩国市场的巨大潜力。随着越来越多的优秀动画电影进入韩国市场，韩国电影市场有望迎来更加多元化发展。

以下是一些对新闻稿的补充：

• 《铃芽之旅》是新海诚继《你的名字》和《天气之子》之后，又一部在韩国取得票房成功的作品。
• 《盗梦空间》是克里斯托弗·诺兰执导的科幻电影，曾获得奥斯卡八项提名。
• 韩国电影市场近年来受到新冠疫情的冲击，但随着疫情缓解，韩国电影市场正在逐步回暖。

希望这篇新闻稿符合您的要求。